(+34) 972 825 180

Mapa del laberint de la reforma fiscal: els coeficients d'abatiment desapareixeran, però no en any nou

03/11/2014

Que ningú s'enganyi: els coeficients d'abatiment desapareixeran, però no en any nou. la fiscalitat de la venda d'immobles ha estat el 'cavall de Troia' de l'equip de Cristóbal Montoro per quadrar els comptes dels tributs a Espanya.

Entre altres mesures que beneficien al contribuent com la baixada dels tipus, l'executiu va plantejar eliminar dos conceptes que afavorien la fiscalitat dels venedors i que s'explicaran més endavant: les correccions monetàries i els coeficients d'abatiment. aquest projecte es va matisar dijous passat quan el grup popular al Senat va plantejar una esmena en la qual es feia marxa enrere a la mesura, encara que fos a mitges. 

En aquest article expliquem com quedarien les coses: 

El que has de saber de l'anterior (encara actual) fiscalitat de la venda d'habitatges 

Avui en dia i per poc temps, hi ha dos factors a favor de qui ven un immoble a Espanya i que afecten a la tributació dels guanys patrimonials. el primer són els coeficients de correcció monetària, un mètode d'actualització del valor de compra, pel qual es té en compte que una mateixa quantitat de diners no té el mateix pes fa mig segle que avui, el que amorteix les plusvàlues a l'hora de pagar impostos per elles. 

El segon són els coeficients d'abatiment que són el punt fort de l'actual reforma. avui en dia, si els béns s'han adquirit abans del 31 de desembre de 1994, la part del guany patrimonial generat des de la data de compra fins el 20 de gener de 2006 es pot reduir en un percentatge, que en el cas dels immobles és 11,11% per cada any des de l'adquisició fins 31 desembre 1996. 

Així va ser el primer pla del govern 

En un primer moment, el govern va plantejar que a partir de l'1 de gener de 2015, desapareixerien tant els índexs de correcció monetària com els coeficients d'abatiment, el que suposava un canvi important 

Així ha quedat la reforma 

Una esmena del grup popular al Senat ha frenat aquesta part de la reforma, tot i que a mitges. els índexs de correcció monetària desapareixen a partir de l'u de gener. en aquest punt no hi ha canvis. però, per als coeficients d'abatiment, s'ha establert un full de ruta que acabarà per eliminar encara que no de manera tan immediata. 

El govern estableix una quota de 400.000 euros en el preu de venda dels béns per aplicar els coeficients d'abatiment als guanys patrimonials. anem a contemplar tres supòsits diferents per explicar els tributs de la venda d'una casa i el límit dels 400.000 euros. cal tenir en compte que en aquesta quantitat compte la venda tant d'habitatges com de qualsevol bé adquirit (comprat, heretat, etc.) abans de 1995 (per a posteriors, no s'apliquen els coeficient d'abatiment, ni abans ni després de la reforma ). 

En aquest límit de 400.000 euros es tindran en compte els preus de venda de tots els béns que s'hagin venut a partir de l'1 de gener de 2015 i que s'hagin beneficiat de l'aplicació dels coeficient d'abatiment 

1- una persona ven una casa de menys de 400.000 euros. (supòsit 1 a la taula) en aquest cas, es mantenen els coeficients d'abatiment (no els índexs de correcció monetària) que redueixen la tributació del guany patrimonial. en el cas plantejat en la taula, la reducció de tipus prevista per al 2015 beneficia el contribuent, i la quantitat a pagar és menor tot i que no s'apliquen els coeficients de correcció monetària 

2 - una persona ven una casa de menys de 400.000 euros però té vendes anteriors que, si se sumen a la venda de la casa, superen aquest límit. 

  • I les vendes anteriors no són superiors a 400.000 euros. (supòsit 2 a la taula) es tenen en compte els coeficients d'abatiment però no sobre tot el guany patrimonial. s'aplicaran només sobre la part de la venda actual que sumada a les vendes anteriors no superi els 400.000 euros. 
  • I les vendes anteriors superen els 400.000 euros. (supòsit 3 a la taula) no es poden aplicar els coeficients d'abatiment 

S'acosta el 'final' el 'rellotge' amb el qual s'aplicarà el límit dels 400.000 euros comença a comptar l'1 de gener pròxim, però no té una data de 'posada a zero' en un futur. la venda actual d'un habitatge comptarà com a vendes anteriors en operacions futures, de manera que si un contribuent va venent diferents béns que generin plusvàlua, la seva situació s'anirà acostant al tercer supòsit, que és el menys avantatjós i suposa el final definitiu del sistema 

Una mateixa venda en quatre supòsits diferents aquesta seria la situació fiscal per a la venda d'un immoble adquirit abans del 1995 per 15.000 euros i venut per 350.000. s'apliquen els supòsits explicats anteriorment i la situació avui 

Font: Idealista 

Mercat immobiliari, Habitatge, Vendes, Pisos, Cases, fiscal, Immobiliària, Gestoria, Platja d'Aro

Aquest lloc web fa servir cookies. Si hi segueix navegant considerarem que n’està acceptant el seu ús. Més informació sobre les cookies