(+34) 972 825 180

Com tributa el segon habitatge?

26/03/2015

  • L'Agència Tributària imputa una renda en l'IRPF per la mera propietat d'un immoble

El règim d'imputació de rendes és el gran desconegut de l'IRPF perquè s'aplica quan el contribuent no obté beneficis directes. Per exemple, el fet de tenir un habitatge diferent de l'habitual implica a efectes fiscals patir una imputació de renda en l'IRPF. L'objectiu és que l'impost reflecteixi d'alguna manera la capacitat econòmica dels contribuents.

Què és la imputació de rendes immobiliàries?
És l'assignació d'una renda que Hisenda obliga a declarar als propietaris de béns immobles no afectes a activitats econòmiques. És a dir, el propietari d'una casa a la platja pateix una imputació de renda en l'IRPF. Això no és així per a l'habitatge habitual.

Com es calcula la renda a imputar?
La renda que es declara equival al 2% del valor cadastral del immobles o de l'1,1% si el valor cadastral ha estat revisat després de l'1 de gener de 1994. Per exemple, un contribuent que tingui un segon habitatge amb un valor cadastral revisat l'any 2000 i que ascendeix 100.000 euros, haurà de declarar per 1.100 euros. És a dir, a efectes fiscals, l'immoble li ha reportat un benefici de 1.100 euros.

I si el meu habitatge no té valor cadastral?
En aquests casos, la imputació serà amb caràcter general el 1,1% del 50% del preu d'adquisició del bé.

Quin tipus impositiu s'aplica?
Les imputacions de renda tributen a la tarifa general de l'impost. És a dir, als mateixos tipus i graons previstos per als rendiments del treball.

Imputa una renda quan l'habitatge està llogat?
No, perquè en aquest cas, el propietari ja declara pel benefici derivat de llogar l'habitatge.

Què passa si, en un mateix any, l'habitatge ha estat buit i llogat?
En aquests casos, cal prorratejar. És a dir, la imputació equivaldrà al nombre de dies en què l'habitatge hagués estat buit. Per exemple, una casa amb un valor cadastral revisat el 1995 de 90.000 euros que ha estat desocupada durant tres mesos. En aquest cas, el propietari ha d'aplicar el 1,1% sobre el valor cadastral i prorratejar la xifra entre el nombre de dies: 90.000 x 1,1% dóna com a resultat 990 euros. I si la casa va estar desocupada 91 dies (91/365) implica que la imputació és de 246,8 euros.

Font: Cinco Días

Immobiliària, serveis immobiliaris platja d'aro, immobiliària tot gestio, hisenda, tributacions, assessoria

Aquest lloc web fa servir cookies. Si hi segueix navegant considerarem que n’està acceptant el seu ús. Més informació sobre les cookies